Emlak: hızlı ve iyi satış nasıl

Gayrimenkul işlemleri tüm hızıyla sürüyor, hala çok düşük faiz oranları var. Alıcılar için uygun, dönem aynı zamanda satıcılar için. Bununla birlikte, hızlı ve iyi konut satmak için bazı kurallara ihtiyaç vardır.

Mülkiyetin tahmini, zorunlu teşhis, tek başına veya bir acente aracılığıyla satmak. Mülkünü en iyi şekilde satmak için, Stéphane Plaza size tavsiyesinde bulunur.

Mülkünüzün doğru fiyatını belirleyin

Size en yakın konut satışı için her şeyden önce ilanlara bakın. Anketinizi sitelerinde yapın emlak ajansı ağları (21. Yüzyıl, Guy Hoquet, L'adresse, Orpi, vb.), uzman portallar (Explorimmo, Seloger) ve adanmış siteler özel reklamlar (Leboncoin, Pap). Ayrıca, Impots.gouv.fr sitesinin kendi alanınız aracılığıyla veritabanına ücretsiz olarak erişebilirsiniz. Patrim Kullanıcıları Fransa’da (Alsace-Moselle ve Mayotte hariç) tüm vergi makamları tarafından kamuoyuna açık olarak sunulmakta ve bu da sektörünüzdeki son işlemlerin hangi fiyattan yapıldığını göstermektedir. Son olarak, Paris noterler odası tüm Ile-de-France (m2, 75, 77, 78, 91, 92, 93, 95 ve 95 bölümleri) için web sitesinde "fiyat kartı" satışlarına ücretsiz erişim sağlamaktadır.

Mülkünüzü tek başına mı yoksa bir ajans aracılığıyla mı satıyorsunuz?

Kullanın emlak uzmanı hala alakalı. İletişim emlakçılar ve noter çalışmaları şehrinizden ücretsiz ve yükümlülüğü olmadan mülkünüzün doğru bir tahmin.

Mahalle, sergi, zemin, ayakta durma, mağazalara ve ulaşıma yakınlık, okul haritası, enerji etiketi, tüm bu kriterler fiyatı doğrudan etkiliyor. Bu tahminleri ücretsiz olarak çarparak, gerçekçi satış fiyatını hızlı bir şekilde tanımlayacaksınız. Onlardan mahallenizdeki son işlemlerin somut örneklerini isteyin; ilk satış fiyatı, ödenen son fiyat ve satış zamanı. Onlara satışını vermek size kalmış. komisyon% 3 ile% 5 arasında değişmektedir bir için sanal ajans Online [emlakçı] a Klasik bir ajans için% 5 veya 7 veya bir noter müzakerecisi (ücretleri artık ücretsizdir).

İmzalayarak basit görevAyrıca, kendiniz de satmaktan veya satışı diğer profesyonellere (ajans, noter) emanet etmekte özgürsünüz. Buna karşılık, bir özel görevsadece satış için yetkilidir. Bu yetki her zaman zamanla sınırlıdır (3 ay yenilenebilir) ve iyi sonuçlar verir: sekizi bir satış basit bir görevle tamamladığında, özel bir görevle üçten birden fazla durumda olur.

Daha iyi satış yapmak için dekora göz atın ve mülkünün atmosferini yenileyin

Artık potansiyel alıcıların gözüne çarpacak olan iç kısmındaki küçük kusurları görmüyoruz. Her odaya orijinal işlevini vererek başlayın: Bir arabaya girmenin mümkün olmadığı çatı katındaki bir çamaşırhaneye ya da garaja dönüştürülen odayı bitirdi. Sonra da yaslan dekorasyonparçalarınızı çok fazla kişiselleştiren nesneleri (fotoğraf, resim, heykel, ibadet vb.) kaldırarak. Bahçeyi unutma, ölü bitki örtüsünü yırtarak ve zarar görmüş bitkileri atmak, vb. Bir profesyonel aramak için tereddüt etmeyin Ev Sahnesi.

TV şovları (Stéphane Plaza, D & Co, vb.) Tarafından popüler hale getirilmiş olan bu hizmet alanı optimize et, çok fazla renklendirilmiş fayansların yeniden boyanması, mutfağın çok rustik olması vb. Sadece gerekli çalışmalar (gerçekten kullanılan bir halıyı değiştirmek, bir duvarda çok duvar kağıdı bırakmak) tavsiye edilir. Bir maliyeti Ev Sahnesi şantiye büyüklüğüne bağlı olarak satış fiyatının% 0,5 ila 5'ini temsil eder ve bu nedenle yenilenen ve hafifletilen malların satış süresi ulusal ortalamanın çok altındadır.

Emlak satmak için zorunlu teşhis

Evinizi bile satamadan önce, zorunlu teknik teşhis mülkünüzün (asbest, kurşun, termitler, elektrik, jet yakıtı, radon ...). Nitekim, yasa gayrimenkul satış ilanlarında görünmesini gerektirir enerji sınıfı gövde. Bu etiketin sonucu enerji performans teşhisi Yıllık tüketimi kWh / m² / yıl olarak ölçen (DPE). DPE konutları sınıflandırıyor 7 kategorien ekonomikten (A sınıfı, yeşil) en enerji yoğunluğuna (G sınıfı, kırmızı). Teşhisin bedeli, 7 teşhis paketi için 400 ila 800 € arasında sayılan konutun büyüklüğüne bağlıdır. (kaynak: Ulusal Onaylı Teşhis Dizini)

Bilmek

Gayrimenkul işlemlerinin% 68'i şahıslar arasında% 19'a, noterler, arkadaşlar, aile yoluyla% 13'üne karşı bir emlak ajansı aracılığıyla sonuçlanmaktadır.

Münhasır görevde satmaya emanet edilen konutların% 77'si, basit emirlerde satılan malların sadece% 55'ine karşı 3 ayda satış yapıyor.

Uzman görüşü

"Dinamik bir pazarın tadını çıkarın"

"Haziran sonunda 950.000 işlemle ev satışları iyi gidiyor, yıllık bazda fiyatlar ulusal düzeyde ortalama% 4,3, Ile-de-France'de% + 5 arttı. Fransa ve bölgenin geri kalanında% + 3,9.Parça bölgesinde% + 6.2, diğer yerlerde% + 4.5,% + 3.2 ve% + 3.7 ile artış daha yüksektir Bununla birlikte, şehirler arasında bariz bir fark bulundu: Bordo'da fiyatlar% 9,1, Marsilya'daki artış ise sadece% 1,8 oldu.

Jean-Marc Torrollion, Fnaim (Ulusal Emlak Federasyonu) Başkanı

"Ev Sahnesi satışları hızlandırıyor"

"Bir Ev Sahibesi yenilenmiş mülk üç kat daha hızlı satıyor: 29 günlük 103 ortalamaya karşılık 29 gün. Bir ev piyasası mülkünün fiyat müzakere oranı da çok daha düşük: ortalama% 2.60 bölgeye bağlı olarak ortalama pazarlık oranı% 10 ile% 12 arasında değişmektedir. Ağımızda, tüm bölgelerdeki müdahale maliyetlerimiz, işlediğimiz malların satış fiyatının ortalama% 2,5'i kadardır. "

Sylvain Rey, Avéo CEO'su (Ev Sahneleme İş Ağı)

Loading...

Yorumunuzu Bırakın